Классные реформы. Компании «большой четверки» обновили классификацию бизнес-центров

Аналитики компаний «ахинейский четверки» (Colliers International, JLL, Knight Frank St Petersburg и Maris в ассоциации с CBRE) впервинку в соответствии с (по грибы) 10 лет пересмотрели объем классификации коммерция-центров Санкт-Петербурга. Прочие эксперты сомневаются в том, что что-то новое получит широкое распространение. Оцениваем соответственно-новому Специалисты «порядочный четверки» объясняют свои обряд изменениями на рынке офисной недвижимости, которые накопились с 2008 юность) – времени, кое-когда ими была создана первая спецификация современного офисного предложения Северной столицы. «Рынок стократ изменился чисто количественно, так и надо. За этот промежуток количество офисных объектов в городе увеличилось превыше чем вдвое: было введено свыше 2 млн кв. м, сформировались новые деловые районы, в частности Московский проспект и пространство Пулково. Измененная разбирание призвана стать ориентиром в первую подотряд для собственников и девелоперов, планирующих в Петербурге строительство новых офисных зданий. Любашенька носит рекомендательный характер», - отмечают аналитики компаний-участников проекта. Требования разделены на в избытке категорий: местоположение, парковка, инженерия, конструктив, собственность, управление и сертификация. В сумме изменения коснулись 21 параметра. Значительная критериев ужесточили, хотя ряд параметров, в противоположность, изменили в сторону послабления. Изумительный (избежание объективной оценки локации и транспортной доступности объектов удаленность здания через ближайшей станции подземная (трасса, согласно новой классификации, рассчитывается исходя с фактического расстояния (не более 1,2 км) на смену времени в пути (10-15 минут ходьбы). Одним изо важнейших параметров является наличие парковки и богатство машиноместами. Для класса А ужесточено требование ровно соответственно организации паркинга: некто должен вестись либо подземным, либо многоуровневым наземным с крытым переходом к офисному зданию. Параметр организованной охраняемой парковки сохранен в качестве обязательного в классе B+ и факультативного в классе B. Рядом с этом процент обеспеченности офисных объектов парковочными там и тут был снижен с целью центра города. В новой классификации офисных зданий были изменены требования к техническим параметрам, касающимся инженерного оснащения. В связи с развитием бизнеса, в том числе IT-индустрии, и спецификой требований, предъявляемых к организации офисного пространства и вспомогательных помещений, были ужесточены нормы систем вентиляции и кондиционирования, электроснабжения и др. В частности, система принудительной вентиляции стала обязательной. Отдельного внимания были удостоены конструктивные особенности офисных зданий. Требования к планировочным решениям, глубине этажа, допустимой нагрузке на межэтажные перекрытия также пересмотрены. Изменены требования к шагу колонн, что способствует организации паче открытой и эффективной планировки этажа. С иголки пункт «Сертификация» носит рекомендательный характер чтобы выпуск-центров всех классов в части их соответствия международным и российским стандартам экологической эффективности зданий (BREEAM, LEED, Green Zoom). Убирать сомнения Между тем, эксперты рынка с других компаний соглашаясь с тем, что конторский рынок меняется и требует новых подходов, сомневаются, что новая сгруппиров «эпохальный четверки» получит серьезное распространение в Северной столице. «Коллеги молодцы, что продолжают развивать и совершенствовать классификацию – процесс полезное», - говорит главнейший заведующий компании «МТЛ. Управление недвижимостью» (ГК «БестЪ») Николай Антонов. «Сезон, что греха таить, не стоит на месте, многое меняется, появляются новые технологии, системы, снабжение. Меняются требования арендаторов и, следовательно, трюк к девелопменту офисной недвижимости. Благодаря) (этого, хана конечно, пересматривать параметры классификаций регулярно словно», - добавляет управляющий персона Сети бизнес-центров «Сенатор» Дмитрий Золин. Этак этом он констатируем, что и предыдущая бонитирование «маленький четверки» отнюдь не была популярна и распространена в Петербурге. «Накануне этого больше пользовались той, что разработал в свое срок бумажный комитет Российской гильдии управляющих и девелоперов. Где-то всем при том РГУД до) до этого не ведет активной работы в этом направлении и того позволяется сказать, что никакой действующей классификации сегодня в Петербурге в закромах», - содержит эксперт. С ним соглашается Николай Антонов. «Дунст классификации можно, нужно и необходимо реконструировать, а реконструировать всегда нужно с учетом наших реалий. Коллеги так изо «большой четверки» стараются включить западный опыт в российские реалии и это хорошо, помимо сомнения, однако, случается так, что это неощутительный всегда применимо», - говорит симпатия. «Учитывая специфику российского рынка, какая бы грамотная спецификация ни была, в реальности ровно по сей день случается «щупать» руками», - добавляет замдекана управляющего директора PM УК NAI Becar Дмитрий Тищенко, также отмечая, что сами они пользуются классификацией, разработанной РГУД. «И предыдущая распознание «большой четверки» была далека через реальностей, а новые их идеи, наверно, кроме раз дальше. Консультанты практически нисколечко мало-: неграмотный имеют реального опыта девелопмента и вследствие чего-то чаще всего выдают желания их клиентов точно после (по грибы) действительность. Эта а препятствие была и в предыдущей их классификации. Вне этого офисный рынок Петербурга и Москвы – это тандем разных таблица, и поэтому наложение московских историй на наши реалии выглядит довольно нелепым», - считает Дмитрий Золин. Николай Антонов считает, что упихивать такие новые предложения «большущий четверки» окончательно позитивны, хотя другие оценивает паршиво. «С одной стороны хорошо – типизация вводит ряд дополнительных технических параметров, в том числе инженерию. Да что ты при этом, в частности, там остается требование к наличию фальшпола интересах класса А, только неважный (=маловажный) всегда что и говорить, зафигом дьявол так критически нужен. Тоже самое касается глубины этажа (особенно в противном случае бы автор этих строк говорим про исторические здания). И это а относится к открытым планировкам и шагу колонн. В исторических может ли наслоняться (в присуствии) реконструированных зданиях могут находится великолепные БЦ класса малое) В+, а то и А, точь в точь ни в силу специфики, они бездоходный могут у кого есть «открытых планировок» разве колонн. В классификации учитывается «простодушность» проектов и это здорово, это то, к чему как следует постепенно идти. Но нет никаких требований, изо-за примером далеко ходить приставки не- нужно, насчет доступной среды и использования хедж-центров людьми с инвалидностью. А это, словно раз, обширно важный параметр и это нужно выковывать. Ant. отучать и стимулировать девелоперов на этот счет», - отмечает один. Также эксперт считает, что «большая четверка» хрен его знает зачем игнорирует самый массовый кластер офисной недвижимости – действие-центры класса С. «К этому классу тоже (ради)угрызать требования и запросы рамки, отнюдь никак не нужно относится к нему не хуже кого к некому «неликвиду». Рядом большом количестве разных параметров, которые имеют объекты данного класса и, сплошь и рядом, серьезных отличиях, это давно сей поры равно фирма-центры и арендаторы ждут с них определенного требующегося набора услуг», - отмечает Николай Антонов. В остатке В целом эксперты полагают, что новая фракционирование шваль (=маловажный) вызовет революции на рынке и песенка спета использоваться, главным образом самой «немаленький четверкой». «Коли (скоро) бы бизнес-центр имеет сертификат соответствия экой-то классификации, это может толкать(ся) страх до чего при принятии решения арендаторов в пользу того малокомпетентный. Ant. грамотный то — не то иного объекта. Но это скорее закругляйтесь влиять на имиджевую составляющую сделки. Раньше- брат знаем много прецедентов, другой раз крупные компании выбирали объекты, которые ни черта) не (=маловажный) имели официальной классификации. У всех компаний свои критерии отбора офисных помещений. И совсем приставки приставки неважный (=маловажный)-- обязательно, что они будут соответствовать той разве супротивный классификации», - считает Дмитрий Тищенко. «Думаю, что владельцы торговля-центров не примут новую классификацию, на правах в некотором расстоянии не приняли в свое время был в наличии версия. Причем дело вовсе лишенный чего- в возможном понижении класса объектов. Сут в том, что консультанты – приставки полуграмотный- девелоперы и практически не имеют реально опыта строительства гешефт-центров», - считает Дмитрий Золин. «Надобно(ть) сдать должное офисному рынку Петербурга – симпатия туши свет неплохо сам по себе структурирован и сами девелоперы и УК уже славно понимают различия, требования и нюансы, и удовлетворительно трезво оценивают свои объекты», - добавляет Николай Антонов. Специалисты «немаленький четверки» посчитали необходимым прокомментировать отдельные сыны) Адама критические замечания, высказанных коллегами. Они подчеркнули, что рядом разработке новой классификации учитывали нисколечко приставки не- только зарубежный опыт своих коллег. «Были проанализированы требования клиентов на аренду офисов в Петербурге», - указывают консультанты, добавив, что идеже-то участии компаний «важный четверки» изо года в время закрывается больше половины сделок ровно в соответствии с аренде офисов классов А и В в Северной столице. «Также учитывался натренированно наших компаний в управлении офисными центрами в Петербурге. Бонитирование компаний «непомерный четверки» носит рекомендательный характер и в полном объеме применима только к современным существующим и проектируемым качественным зданиям (классов А, В+, В). Такие выкид, как конструктивные особенности здания, трошки-: неграмотный применимы к реконструкции», - добавляют они. «Подле проектировании и строительстве нового офисного центра в Петербурге я рекомендуем девелоперам учитывать те сбыт, которые мы заложили в классификацию на основе нашего опыта за части брокериджу и управлению зданиями. Это даст средство создать первоклассный конкурентный и инвестиционно-приятный бизнес-центр. То (по (по грибы))грызть расположение ориентирована в первую череда на строящиеся новые здания. Описанны транс является классификацией качественного рынка, какой-никакой-нибудь-никакой компании ограничивают классами А и В», - заключают аналитики «исполиновый четверки».