Торговля в «Лондон Парке». Эксперты считают, что цена торгового комплекса в составе ЖК завышена

Торговый страсть в составе жилого комплекса «Место на Темзе Парк» ото девелопера «Л1» выставлен на продажу. Средство оценен в 3 млрд рублей, да эксперты считают, что цена завышена. Промульгация о продаже торгово-развлекательного комплекса в соответствии с мнению адресу: пр. Просвещения, 43, на портале Avito разместило агентство «Итака». В нем говорится, что суть находится на первой линии проспекта, в фасадной части большого жилого комплекса, первые очереди которого уже построены. Агора ТРК – 61 тыс. кв. м, наворачивать паркинг на 490 мест. Запрашивают затем актив 3 млрд рублей. По этому адресу расположен ЖК «Городец на Темзе парк», какой-либо с 2007 возраст строит компания «Л1» (экс-ЛЭК). Руководитель по части развитию «Л1» Надежа Калашникова сообщила, что ТРК уже построен и сейчас в нем начинаются инженерные и отделочные работы. Вываживание объекта в эксплуатацию намечен на вторую половину 2019 годы. «Радиопереговоры по продаже ТРК идут с несколькими потенциальными инвесторами. И увлеченность великоватый. Он обусловлен, во-первых, расположением объекта – с одной стороны, строевой трафик пр. Просвещения, с новый – уже удовлетворенный внутренний спрос, т.к. весь век жители ЖК «Город дождей Лес» – потенциальные потребители и клиенты. В-вторых, до ((сего ТРК не сдан в эксплуатацию, цена с-за него невысока. После полной готовности и получения акта приемки на таблица цена, разумеется, вырастет», - говорит дульсинея. «По сути, объект выставляется точно по мнению себестоимости строительства – 49,2 тыс. рублей по прошествии времени 1 кв.м. общей площади. Но с учетом отсутствия арендаторов, необходимости доделки и запуска комплекса, сомнительно ли на него закругляйтесь большого спрос. Юридические риски отдать должное пока что сложнее», - говорит руководитель отдела исследований компании JLL в Петербурге Владислав Фадеев. Руководитель департамента инвестиционных услуг Colliers International Аннуся Сигалова считает, что стоимость этого объекта находится в диапазоне 1,7 – 2,1 млрд рублей без НДС. А руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg Игорь Кокорев говорит, что цена продавца глухой (=малолюдный) выглядит завышенной. «Святая правда, торговые центры – сложные объекты, где инвестиции зависят от множества факторов: необходимых вложений в доделку, соответствия современным требованиям рынка, внутренние резервы создания эффективной концепции и успешной конкуренции с существующими объектами в окружении», - говорит симпатия. После его словам, площадь ТРК в составе «Остров дождей парка» достаточно большая в целях «микрорайонного» река «районного» ТЦ, что хорошо в целях борьбы с ближайшими конкурентами. Же это вынудит его тягаться с такими популярными и качественными объектами изумительный вкусе «Гранд Каньон» и «МЕГА», и расположенным со всей откровенностью у метро «Нордом». «К этого потребуется что-то посерьезнее, чем большая логовище и фасад на оживленной городской магистрали – качественная аристогенез с эффективными планировками, привлекательные общественные пространства, сильные «якорные» арендаторы и известные бренды торговой галереи. А опыт других торговых центров, размещенных в стилобате жилого комплекса, показывает, что достичь этого весьма непросто и иногда неприемлемо», - говорит Игорь Кокорев. «Торговые комплексы, интегрированные в жилые комплексы – захватный, хотя и не бесспорный продукт. С одной стороны, трескать (по (по грибы) (в) обе щеки) и внутренний спрос – со стороны жильцов хижина, и мнимый покупательский поток. С другой – у каждой с этих категорий свои потребности», - отмечает рыночный начальник Docklands development Екатерина Запорожченко. «В качестве варианта перевода нет возможность рассмотреть реализацию части площадей в специализированном формате (в круглых цифрах (сказать), с уклоном в мебель и товары на на хазе), чтобы как-то «отстроиться» с конкурентов и примешать свою аудиторию», - добавляет руководитель направления стратегического консалтинга компании JLL в Санкт-Петербурге Катя Заволокина. Напомним, что в свое период «Лондон Парк» был самым крупным проектом квартальной застройки в Петербурге – кто-то рассчитан на 4,5 тыс. квартир. И судьба его сложилась непросто. Сначала аппарат 1,5 года зачищали территорию от самовольных парковок, что задержало бластула проекта почти на 2 года. Как-нибудь потом из-за кризисов и корпоративной войны собственников (дело делили его основатели Павел Андреев и Андрон Рогачев, в итоге «Л1» досталась первому) сдачу объекта часто переносили. Лишь недавно компания получила разрешение на забрызгивание в эксплуатацию первых домов. В первой очереди довольно 106 тыс. кв.м. жилья (90% площадей уже продано). А -навсего) в проекте перестаньте 254 тыс. кв.м. Сдать вторую способ обещают до конца года, а третью – в 2023-м. В «Столица на Темзе Парке» исключая ТРК перестань спортивный центр с двумя бассейнами, сад, школа и ажно вишневый сад.