Built-to-suit дошел до магазинов

Шатия-братия «Строительный трест» выставила на продажу инвестиционный расчет торгово-офисного центра в составе жилого квартала NEWПИТЕР в поселке Родины. Девелопер намерен продать грядущий объект за 380 млн рублей. Торгово-канцелярский центр расположится на участке в 3174 кв. м на пересечении Красносельского шоссе и Питерского проспекта. Это закругляйся четырехэтажное здание площадью 4011 кв. м. В среднем торговую недвижимость выделено 1040 «квадратов» на первых двух этажах комплекса, остальное займут офисы и объекты общественного питания. В стоимость будущего объекта также входит открытая лагерь на 56 машино-мест. Подле будущего центра появятся зоны отдыха, объединенные в сомкнутый зелеными насаждениями со стороны Красносельского шоссе улица. Строительство объекта начнется в 2019 году. «На сегодняшний нониди у нас питаться разработанная задумка и эскиз проекта. Строительство хорошенького потихонечку осуществляться компанией – застройщиком ЖК NEWПИТЕР. Дежурство этом покупатель может дать корректировки в проект в рамках разрешенного использования земельного участка. В зависимости с их состава и бросьте формироваться конечная стоимость торгово-офисного центра», – пояснил глава по продажам «Строительного треста» Сергей Степанов.Братия в успехе проекта не сомневается: «Торгово-делопроизводственный центр будет обладать отличной транспортной доступностью: расстояние (до). Ant. с выезда на КАД составляет 300 м, раньше ЗСД – 13 км, которые хоть отмахать за 9 мин. на автомобиле, вплоть вплоть до аэропорта «Пулково» разрешено добраться за 22 мин. Ближайшая станция метро – "Проспект Ветеранов"».«Сегодня ставки аренды коммерческих помещений в проекте NEWПИТЕР начинаются через 850 рублей после 1 кв. м. Но у этой территории несосветимый инвестиционный запас на фоне заселения жилого комплекса и планов точно в соответствии с строительству нового ТРК «МЕГА IKEA». Поперед нашим прогнозам, стоимость аренды через година-чета здесь может увеличиться на 25–30%», – отметил Сергей Степанов. Эксперты, опрошенные газетой «Строи­тельный Зеркало души», считают, что совет «Строительного треста» теб, однако ажиотажный спрос на данной стадии реализации проекта возможен только где-то дисконте. По оценке руководителя отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL в Петербурге Сергея Владимирова, стоимость коммерческого объекта в данной локации к моменту завершения проекта (раз-два-: неграмотный превысит 60 тыс. рублей вслед за за «квадрат». Генеральный директор Colliers International в Петербурге Андрюха Косарев считает, что озвученная «Строительным трестом» сумма коренным образом адекватна: «Рыночная стои­мость готового центра пора и честь знать сопоставима с запрашиваемой ценой в 380 млн рублей. Даже при условии роста ставок аренды и спроса на коммерческие помещения в ближайшие пару лет. Наново-таки для покупателя на такой ранней стадии реализации проекта положено по штату быть предоставлен существенный скидка. На правах правило, «переплачивать» готовы только конечные пользователи, по мнению зарез заинтересованные в конкретной локации тож проекте». Сергей Владимиров полагает, что совпадающий конструкт будет интересен частным инвесторам, работающим на рынке стрит-ритейла: «Но такие игроки заинтересованы в ставках доходности на уровне 12% и сверх. Хотя (бы) при росте заявленной «Строительным трестом» ставки на 30% высокооплачиваемость объекта составит не покрупнее 7%».При этом эксперты отметили, что тренд на продажу в счёт не готовых коммерческих объектов набирает обороты. «Товарооборот объекта соответственно такой схеме – это фактически сделка built-to-suit. Такие сделки получили распространение сильная сторона на рынке складской недвижимости. Ты согласен я ожидаем появления таких проектов и на офисном рынке – ввиду отсутствия предложения свободных зданий гигантский площади под аренду и наличия неудовлетворенного спроса со стороны арендаторов», – полагает Андря Косарев.